Consensus facit legem – Zgoda tworzy prawo
NIERUCHOMOŚCI - WIADOMOŚCI
Tagi: remont części wspólnej nieruchomości, budynek, lokal, dom, remonty,

Remont części wspólnej nieruchomości

Remont części wspólnej nieruchomości

Każdy, kto posiada lokal w budynku, w którym jest ich więcej, jest częścią swego rodzaju wspólnoty. Zwykle użytkuje nie tylko swoją nieruchomość ale także wiele innych miejsc i urządzeń wchodzących w skład części wspólnej. Kiedy ulegnie zniszczeniu coś z konkretnego lokalu- sytuacja jest prosta. Koszty naprawy ponosi właściciel. Sytuacja komplikuje się w momencie kiedy uszkodzona zostaje część wspólna. Trzeba wtedy określić, kto musi zapłacić za dokonanie reperacji.

Na początek warto określić, co to właściwie jest część wspólna nieruchomości. Mówi o tym ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o Własności lokali. Zgodnie z nią, z chwilą wyodrębnienia w nieruchomości pierwszego lokalu, wydzielona do niej zostaje także część wspólna. Jest ona we fragmentach ułamkowych współwłasnością wszystkich właścicieli lokali w danym budynku. A więc jest to nie tylko grunt, na którym znajduje się budynek ale także grunty niezabudowane oraz wszelkie urządzenia, które nie służą tylko jednemu z właścicieli mieszkań. Do nieruchomości wspólnej można więc zaliczyć klatki schodowe, korytarze piwniczne, suszarnie, pralnie wózkownie i wszelkiego rodzaju schowki, strych, zsyp oraz windę. Są to również elementy zewnętrzne obiektu, czyli elewacja, dach czy korytarze w formie balkonów. Do grupy użytkowanej wspólnie należy także zaliczyć instalacje i urządzenia, czyli: instalację centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną, kominową oraz wszelkie inne. Zalicza się do nich również te fragmenty instalacji, znajdujące się w odrębnych mieszkaniach jednak są umiejscowione przed zaworem głównym tudzież licznikiem. Jest to także całość instalacji grzewczej wraz z grzejnikami.

Warto wiedzieć, że według wyżej przytoczonej ustawy, za wszelkie remonty i naprawy wszystkich części wspólnych, koszty ponosi wspólnota jako całość. Jest więc ona też odpowiedzialna za konserwację, wymianę i utrzymanie tych obszarów. Płacą więc wszyscy członkowie ogółu. Proporcjonalnie do wielkości podlegającego lokalu- czyli także i do wielkości części wspólnej przypisanej danemu mieszkaniu.

Właśnie z tego powodu, bardzo istotne jest bardzo precyzyjne określenie części wspólnej podczas zebrania członków wspólnoty. Należy to uczynić w formie uchwały. Prawo i zasady muszą być jasne dla wszystkich właścicieli lokali.

W razie jakichkolwiek pytań lub niepewności, warto zwrócić się do specjalistów ze strony doradzamyprawnie.pl.
 


PODZIEL SIĘ:
KOMENTARZE
DODAJ NOWY KOMENTARZ
Autor
Treść
Przepisz kod z obrazka
ZOBACZ TAKŻE
Do kogo należy remont balkonu
14 lutego 2012, 13:03
Powszechnie wiadomo, że remont mieszkania należy do obowiązków właściciela danego lokalu. Oznacza to, że to właśnie on ponosi wszelkie koszty napraw i udogodnień, których dokonuje się w danej nieruchomości. Za część wspólną natomiast, z której korzystają wszyscy lokatorzy, odpowiedzialność ponosi zarządca budynku tudzież wspólnota mieszkaniowa. Kwestią sporną są jednak balkony. Nie jest bowiem dla wszystkich jasne czy powinno się je traktować jako część należącą do budynku czy też tylko do danego lokalu. czytaj więcej
16 lutego 2012, 08:37
14 lutego 2012, 13:48
Paweł Hudzik
Prawnik - Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego. Specjalizuje się w - prawie administracyjnym, prawie pracy a także w sprawach związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Aktualnie - poza działalnością w Doradzamyprawnie.pl, prowadzi...
Grzegorz Olszowski
Prawnik - Absolwent Wydziału Prawa, Prawa Kanonicznego i Administracji Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego Jana Pawła II. Specjalizuje się w - postępowaniach egzekucyjnych, prawie handlowym, upadłości konsumenckiej. Aktualnie - poza działalnością w Doradzamyprawnie.pl, pełni...
Michał Mitoń
Prawnik - Absolwent Wydziału Prawa, Prawa Kanonicznego i Administracji Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego Jana Pawła II. Aplikant I roku Izby Komorniczej w Warszawie. Specjalizuje się w - procedurze cywilnej: postępowanie egzekucyjne i zabezpieczające, postępowanie przed sądem...
Łukasz Robaszkiewicz
Radca Prawny - Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego. Specjalizuje się w - prawie rodzinnym i opiekuńczym, w szczególności: rozwody, separacje, podział majątku wspólnego, alimenty, ustalenie ojcostwa. Aktualnie - poza...
zobacz wszystkich naszych prawników »
SONDA
Obecne zarobki sędziów i prokuratorów są:
wystarczające
zbyt wysokie
za niskie
Zobacz wyniki
Wróć do głosowania
undicom.pl
tworzenie stron internetowych katowice
created by