Consensus facit legem – Zgoda tworzy prawo
NIERUCHOMOŚCI - WIADOMOŚCI
Tagi: remont, balkon, dom,

Do kogo należy remont balkonu

Do kogo należy remont balkonu

Powszechnie wiadomo, że remont mieszkania należy do obowiązków właściciela danego lokalu. Oznacza to, że to właśnie on ponosi wszelkie koszty napraw i udogodnień, których dokonuje się w danej nieruchomości. Za część wspólną natomiast, z której korzystają wszyscy lokatorzy, odpowiedzialność ponosi zarządca budynku tudzież wspólnota mieszkaniowa. Kwestią sporną są jednak balkony. Nie jest bowiem dla wszystkich jasne czy powinno się je traktować jako część należącą do budynku czy też tylko do danego lokalu.
 

Według ustawy o własności lokali nieruchomość wspólna to wszelkie grunty i części budynku (także urządzenia różnego typu), które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W ich skład wchodzą klatki schodowe, bramy, sienie, hole, windy i inne, typ podobne miejsca. Oznacza to, że takie powierzchnie jak balkony, które są dostępne tylko dla użytkowników jednego lokalu, nie podlegają wspólnocie. Stanowią bowiem własność indywidualną właścicieli konkretnych mieszkań.

Inaczej sytuacja wygląda tylko w przypadku balkonów przylegających do części wspólnych- klatek schodowych czy holów- są one wtedy zdecydowanie powierzchnią wspólną- każdy mieszkaniec bowiem ma równe prawo korzystać z tej części budynku ( czego zdecydowanie nie można powiedzieć o balkonach przylegających do poszczególnych lokali). Zatem, ponieważ balkon stanowi jedną z części składowych mieszkania, które to z kolei jest wyodrębnioną nieruchomością, kosztami jego naprawy powinien być obciążony jedynie właściciel danego lokalu. Wspólnota mieszkaniowa nie ma więc obowiązku zajmować się tym remontem. Nie jest bowiem odpowiedzialna za jego stan techniczny, konserwację i dokonywania wszelkich, koniecznych prac.
 

Zdarza się jednak czasem, że wspólnota sama zaproponuje taką renowację. Uchwałę w tak poważnej sprawie powinni podjąć wszyscy właściciele lokali wchodzących w skład całej budowli. Taką decyzję podejmuje się przez głosowanie wszystkich zainteresowanych. Tylko pozytywna opinia wszystkich właścicieli pozwala zarządowi wspólnoty na dokonanie planowanych zmian czyli remontu balkonów na wspólny koszt. Bez takiej zgodnej decyzji, remont tych części pozostaje tylko w interesie i obowiązku właściciela konkretnego lokalu.
 

Jeśli ktoś ma jeszcze jakieś wątpliwości, może sięgnąć do Art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, gdzie wszystko jest szczegółowo wyjaśnione i opisane. Można także zasięgnąć porady na stronie doradzamyprawnie.pl.


PODZIEL SIĘ:
KOMENTARZE
DODAJ NOWY KOMENTARZ
Autor
Treść
Przepisz kod z obrazka
ZOBACZ TAKŻE
Remont części wspólnej nieruchomości
Każdy, kto posiada lokal w budynku, w którym jest ich więcej, jest częścią swego rodzaju wspólnoty. Zwykle użytkuje nie tylko swoją nieruchomość ale także wiele innych miejsc i urządzeń wchodzących w skład części wspólnej. Kiedy ulegnie zniszczeniu coś z konkretnego lokalu- sytuacja jest prosta. Koszty naprawy ponosi właściciel. Sytuacja komplikuje się w momencie kiedy uszkodzona zostaje część wspólna. Trzeba wtedy określić, kto musi zapłacić za dokonanie reperacji. czytaj więcej
16 lutego 2012, 08:37
14 lutego 2012, 13:48
Grzegorz Olszowski
Prawnik - Absolwent Wydziału Prawa, Prawa Kanonicznego i Administracji Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego Jana Pawła II. Specjalizuje się w - postępowaniach egzekucyjnych, prawie handlowym, upadłości konsumenckiej. Aktualnie - poza działalnością w Doradzamyprawnie.pl, pełni...
Łukasz Robaszkiewicz
Radca Prawny - Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego. Specjalizuje się w - prawie rodzinnym i opiekuńczym, w szczególności: rozwody, separacje, podział majątku wspólnego, alimenty, ustalenie ojcostwa. Aktualnie - poza...
Dariusz P. Kała
Doktorant - w Katedrze Podstaw Prawa Cywilnego i Prawa Prywatnego Międzynarodowego Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego Jana Pawła II. Specjalizuje się w - prawie cywilnym i prawie cywilnym procesowym. Aktualnie - poza działalnością w...
Paweł Hudzik
Prawnik - Absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego. Specjalizuje się w - prawie administracyjnym, prawie pracy a także w sprawach związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Aktualnie - poza działalnością w Doradzamyprawnie.pl, prowadzi...
zobacz wszystkich naszych prawników »
SONDA
Obecne zarobki sędziów i prokuratorów są:
wystarczające
zbyt wysokie
za niskie
Zobacz wyniki
Wróć do głosowania
undicom.pl
tworzenie stron internetowych katowice
created by